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租房签约注意事项

摘要:租房是比较常见的,那么租房签约注意事项都有哪些呢?下面yjbys小编为您介绍租房签约注意事项! 一.不同签约对象应注意事项 1.与业主(产权所有人)直接签约 1)留存房屋产证(房地产权证书)复印件并核对原件: a)确认房屋地址与现场看房地址一致; b)产证上的面积
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  租房是比较常见的,那么租房签约注意事项都有哪些呢?下面yjbys小编为您介绍租房签约注意事项!

  一.不同签约对象应注意事项

  1.与业主(产权所有人)直接签约

  1)留存房屋产证(房地产权证书)复印件并核对原件:

  a)确认房屋地址与现场看房地址一致;

  b)产证上的面积,若与实际有较大出入的,说明有违章建筑;

租房签约注意事项

  c)产权人姓名:所有的产权人均需在租赁合同上签字确认,如未到现场要有公证委托书承诺书,即承诺因其他产权人未确认导致的法律后果由签约人承担(实务中即碰到过夫妻为产权共同所有人,丈夫未经妻子同意将房屋出租,妻子发现后要求租客全部搬出,租客权益受损);产权所有如为公司,租赁合同需加盖公司公章或合同章。

  注:若对于房地产权证书真实性有疑虑的,房屋所在地所对应的区有房产交易中心,携带本人有效证件及房屋地址,5元即可拉取该套房屋所对应的产权人信息。

  2)产权人证件:

  a)个人---所有人的身份证复印件正反面,现场查看原件;

  b)公司---若产权所有为公司,则应留存公司营业执照及公司法定代表人身份证正反面复印件;

  2.透过中介公司签约

  除第一条中关于产权人的证件外,还需查验:

  1)中介公司营业执照:确认经营范围包括「房地产经纪」;

  2)居间合同(即与中介公司签订的关于中介费用如何收取的条款,可能是形式简单类似收据的东西,或者会合并租赁合同在一起)需加盖中介公司公章;

  3)条款中明确标识:签订租赁合同后再支付中介费;

  4)中介费以银行转账、支付宝等形式打入公司的对公账户;

  5)中介费要求开具发票。

  3.与二房东(职业房东、转租权人)签约

  除第一条中关于产权人的证件外,还需查验:

  1)留存职业房东个人身份证复印件正反面,现场查看原件;

  2)二房东与业主签署的「租赁备案证书」或「租赁合同」: 正规做法每套房子的业主于出租后都需要进行租赁备案登记(实务上进行登记的非常少,因为涉及税务),如果能提供租赁备案证书,能够证明二房东由业主方合法取得租赁权,但不代表具有转租权,转租权仅能由业主与二房东的合同中体现;而租赁合同,一般来说,二房东不会愿意透露原始租房价格与业主信息,要求查看原始租赁合同会遭遇许多阻力,如果对于转租权确实非常在意,可以与二房东沟通只需要看到关于转租权的条款,将原始租金价格及业主联系方式隐去。若该合同中未提及转租权,即说明该二房东为违法转租,若业主发现且不同意转租,租客权益不能被保障,有可能被赶出,损失应由二房东承担,但是租客求偿并不容易。

  二.合同中需载明的事项

  1.涉及的费用及由谁支付

  1)水电煤等费用:自理还是由房东代缴;

  2)物业费:上海的物业费一般由房东承担;

  3)停车费:小区内若有车位是否需要另外缴纳?谁承担?

  4)供暖费:限北京等地区,上海无;

  5)有线电视费、网络费;

  6)是否有定期保洁?费用是否包含在房租中?

  7)维修费(包括房屋的维修及家具家电的维修)应该约定由房东承担。维修时限应当在合同约定最长不超过X天,若超过租客可自行维修并从应当缴纳的租金中予以扣除;

  2.未列举的其余费用应当约定由房东承担。

  3.房租的约定及支付方式

  1)上海一般为付三押一或付一押二,可以和房东协商;

  2)租金支付日期,每月提前几天支付;

  3)房租是否包含上述第二、2条提及的费用;

  4)房租能否开具发票、是否含税:

  例如租金每月5000元,备注为(含税)或(不含税)。若备注为含税价,则随时可以要求房东开具发票;若为不含税,则需要由租客自行承担税费,租房发票税率为租金5%。

  4.装修、转租的约定

  若要有装修及转租的权利,合同条款一定要做特别说明,否则默认为没有上述权力;若进行了装修或转租会导致违约承担一定的违约责任。

  5.其他

  1)当事人姓名或名称及住所:业主或二房东信息一定要准确,以便及时联系;

  2)房屋的坐落、面积、装修及设施状况;

  3)房屋租赁用途需明确: 办公还是居住、还是均可;

  4)租赁期限:年月日至年月日;

  5)变更和解除合同的条件:房屋被征收、毁损、灭失等不可抗力,这个发生的概率比较小,但是仍旧要列明,以便明确房东的违约责任;

  6) 违约责任:房东不按合同约定交付房屋、房屋重大质量缺陷等。违约金一般定为一个月租金。但若要于租赁期间进行装修且租赁期限较长,建议违约金约定高一点,以便在房东违约时不至于损失过大;

  7)当事人约定的其他条款。

  三.入住的注意事项

  水电煤如何计算

  a)产权70年的为居住性住宅,水电煤最低;40年的为商住两用或商用工业性住房,水电煤会贵许多;

  b)若为合租,是否装设了分水电表、未安装的话费用如何分摊;

  四.每间房屋

  入住人数是否有限制、是否可以养宠物、有没有合租公约约定一 些基本的生活习惯等;

  五.注意是否为群租房:

  上海市规定,满足以下二者任一条件即认定为群租房:改造原始房型增加超过一间房间(如原始房型3房,改造为4房可以,改造为5房即为群租房)、或者同一户中人均生活空间小于5平方米(60平米的房子住了12人以上)。一旦被举报为群租房,会立即执行强制拆除搬迁,各位一定要注意。

  六.入住交接

  1)交房清单:房屋内留存的家具家电清单;

  2)水电煤读数:

  交房当日的表数在合同上写清,同时向水电煤公司(各区对应的出账公司不同,需查询)确认交房前的水电煤账单已结清;

  3)与物业确认房东物业费交付情况,以免物业找租客麻烦;

  4)钥匙及小区门卡。

  七.抵达上海24小时内需至派出所登记

  针对台湾居民,政府规定需于入境24小时内在房屋所在地辖区的派出所办理「临时住宿登记」手续,否则会有罚款。一般来说只要携带台胞证与租赁合同(或酒店住宿证明、或房产证)即可办理,详细请见TIS台湾人在上海公众号→上海生活→办证须知→临时住宿登记证。

  八.退房注意事项

  交接事项基本与入住时相同,惟须特别注意关于押金与水电煤结算,凡涉及退费或扣款,如果是个人房东,务必要求于交房时当场结清,最好现金形式返还,若微信、支付宝或银行转账的,也要当场确认操作完成,不要约定「之后再退给你」的口头承诺,以免日后索讨不易,实务中最常见的纠纷便是与个人房东退房后押金取不回的情况;如果是与公司(正规经营的公寓管理公司)签订的,则一般会有既定的退款流程,通常需要几天的时间操作退款。

  1.押金返还:如果为中途退租,一般不会退还押金;若为合同到期退租,则应按合同规定返还押金;

  2.未出帐的水电煤,当场抄表结算:任意一期水电煤纸质账单均会载明度数单价,最新度数减去上一期结算度数,乘以单价,即可算出未出帐的费用,直接由押金中扣除。

  九.争议解决管道

  1.友好协商;

  2.拨打315消费者权益热线,要求介入协调解决;

  3.拨打12345上海市民热线投诉,或对政府机关处理不服的,可以拨打该电话;

  4.以上均无法解决,可发律师函,或走法院诉讼程序。

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